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    市房地产市场交易管理中心再次发布二手房交易风险提示

    日期 :  2018-03-14 浏览次数 : 40022 字号 : [    ] 视力保护色 :  

        因绝大部分市民对房产交易环节不熟悉加之市场信息不对称买卖双方法律知识和风险防范意识不够等原因会给少数不法分子有机可乘买卖双方稍有不慎就可能掉入购房陷阱为了切实保证房产交易安全保障买卖双方的合法权益市房地产市场交易管理中心再次发布二手房交易风险提示

        一自行交易的二手房交易注意事项

        市民自行交易的二手房交易过程大致为1买方寻找房源信息实地看房2买卖双方磋商并达成购买协议买方支付定金给卖方买卖双方签订南京市存量房买卖合同3买方需要贷款的会同卖方向贷款银行提出购房抵押贷款申请4房屋有贷款未还清的如需用买方首付款还贷的买卖双方共同到贷款银行办理还贷款?#20013;?#24182;到不动产登记部门办理房产解押?#20013;?买卖双方共同到房产交易登记中心办理交易登记?#20013;?缴?#19978;?#20851;税费7完成交易登记后买方领取权证8?#37096;?#32467;清或银行贷款资金到账后卖方将房屋交付给买方

        建议买卖双方在签订存量房买卖合同办理房产交易?#20013;?#21069;可登录南京网上房地产或南京市不动产登记中心网站查询和了解房地产交易登记相关政策和交易登记流程到不动产档案馆查询房产登记信息再到房产交易与不动产登记大厅申请房源核验并配图核验不动产权证的真?#20445;?#26680;查有无查封冻结等限制交易的情形

        二有中介提供二手房交易服务的注意事项

        买?#20132;?#21334;方若选择房地产中介提供居间代理服务的应当选择有营?#25269;?#29031;并在房产管理部门备案信誉较好的中介公司建议通过南京网上房地产的房地产经纪行业服务监管平台上查询中介机构及经纪人的备案信用档案服务评价等信息

        在有中介机构提供服务的情况下买卖双方也要了解房产中介交易签约流程不可盲目?#35272;?#20013;介机构及其业务?#20445;?#36731;信其口头?#20449;?#22312;签订购房三方协议之前对于如何签订买卖合同办理交易资金监管等相关?#20013;?#21153;必在事前做一些功课了解政府相关房产交易政策?#32479;?#24207;?#37096;?#21672;询或聘请专业律师指导

        三交易资金给付要特别审慎

        房产交易资金额大房产过户与房款支付存在时间差若交易双方选择自行给付的方式办理二手房交易可能会产生以下风险
        买方风险买方与卖方?#32423;?#22312;房屋交易过户之前支付部分或全部房款可能存在在交易过户前后过程中发生卖方因债权债务纠纷房产被司法查封造成房屋不能过户买方不能取得房屋所有权或已支付的房款无法追回
        卖方风险1与买方?#32423;?#22312;房屋交易过户前先收受部分房款完成交易登记后再收取剩余房价款2在知晓买方需用银行抵押贷款支付部分房款的情况下被诱导签订全款交付的存量房买卖合同在收到部分首期房款的情况下先与买方办理房屋交易过户?#32423;?#22312;买房人领证后自行办理抵押贷款来支付剩余房款如果买方因债权债务房屋被司法查封买方就不再支付房款卖方难以追讨剩余房款
        我市曾发生炒房客资金链断裂导致部分购房人拿不到?#37096;?#25151;产中介公?#23616;?#30041;挪用购房人房款以及房产中介公司员工?#36739;?#25910;取购房人的房款后卷款失联的事件为?#26723;?#20132;易风险建议买卖二手房当事人应尽可能选择资金托管的交易方式切不可将房款打到房地产中介公?#23621;?#20854;业务?#22791;?#20154;账户上

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