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    南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
    编    号120365
    开发企业南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园
    项目地址石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号
    申报日期2017-10-19
    南京市住房保障和房产局制
    填 写 说 明


    1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
    2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
    3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
    5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
    南京市商品房预售方案
        根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
        一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
    开发企业名称 南京金碧房地产开发有限公司
    办公地址 南京市溧水区石湫镇
    法定代表人 杨文杰 联系电话 025-56208883
    授权委托人 李梦 联系电话 18651692398
    开发资?#23454;?#32423; 暂二级 资质证书编号 南京KF14314
    开发项目名称 秦河世家花园 项目核准决定文书号 溧发改(2017)16号; 溧发改(2017)33号
    项目坐落 石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号
    售楼处地址 溧水区石湫镇影视大道旁
    开发企业销售负责人 邱云霞 联系电话 18252010617
    代理销售公司名称
    代理销售公司负责人 联系电话
    用地总面积(m2) 216357.3 土地出让合同号 3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077
    土地使用证号 苏(2017)宁溧不动产权第0002724号、苏(2017)宁溧不动产权第0002799号、苏(2017)宁溧不动产权第0002800号、苏(2017)宁溧不动产权第0005525号、苏(2017)宁溧不动产权第0005527号、苏(2017)宁溧不动产权第0005526号 土地使用年限 住宅70年;商业40年
    土地证载用途 城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710072号、地字第320117201710146号
    拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 440396 建设工程规划许可证号 建字第320117201710360号、建字第320117201710448号、建字第320117201710282号、建字第320117201710426号、建字第320117201710517号、 建字第320117201710518号、
    容积率 1.54 绿地率 30%
    建筑密度 25% 施工许可证号 320124201704210201、320124201706230101、20124201707190101、320124201708300101、320124201707140101
    房屋总幢数 71 其中住宅总幢数 63
    施工单位名称 无锡市新兴建筑工程有限公司、?#19981;?#30465;恒创建设工程有限公司、南通四建集团有限公司
    监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
    开工时间 2017-4-1 拟竣工时间 2019-12-30
    备注:我项目分ABCDEF六区域建设,目前ABCDEF已取得规划许可证
        二、项目分期开发建设情况
        该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
    期数幢数幢号建筑面积
    (m2)
    拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
    115明乐苑2-12?#20445;?#26970;韵苑1,2,4,7幢442232017-4-30189692017-6-302019-7-31
    212汉赋苑1-12幢113829.092017-4-30482262017-7-302019-7-31
    33吴风苑1-3幢42454.22017-4-1179872017-10-252019-7-31
    298明乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5,6,8-23?#20445;?#27721;赋苑商业、F地块商业、吴风苑商业、曲韵苑商业678552017-4-30287032017-11-302019-12-30
    512元曲苑1-12?#20445;?#21556;风苑4-6幢844002017-4-30312282017-12-302019-12-30

        三、本次申请预售项目基本情况
    本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 4 日(<10)开盘,具体为:
    期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
    3吴风苑1-3幢?#21830;?#20303;宅40986.15352装修房2019-7-3111000


        四、项目配建附属房屋相关情况
        1、属开发企业所有的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
    ---无数据---
        2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
    物管用房明乐苑10?#20445;?#27721;赋苑2?#20445;?#21556;风苑1,4?#20445;辉?#26354;苑1幢1903.312019-7-30物管用房
        3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
    幼儿园H地块6476.172019-7-30
    社区中心I地块18972.432019-7-30
    养老用房ABCDE地块1068.642019-7-30
    小学G地块12626.142019-7-30
        4、物业管理用房与物业管理相关情况
        本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1761.58 平方米,规划核定的物业管理用房 1903.31 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
    申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
    前期已申报明乐苑10幢1层0205
    前期已申报汉赋苑2幢一层0623.99
    本次申报吴风苑1幢一层0864.8
    合计------01693.79
    备注?#21019;?#37197;建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
        本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2017.6.14 签订,前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1050232  
        本项目物业管理区域四至界限东至 文?#24162;?#36335; 南至 虎山西路 西至 影视大道 北至 文创西 ,于 2017  6  14 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2017008 号。
        5、机动车库、车位相关情况
        本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1701 个,其中自走式机动车停车位 1701  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
        配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权。
        本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
        规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
        目前由于 施工进度不达标  原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售?#20445;?#19968;并申报。
        6、人防范围
        根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 26938.97 平方米,并在 吴风苑3-5?#20445;?#26970;韵苑8、11、16?#20445;辉?#26354;苑4、6、7  商业地块地下室负一 层内划定。
        五、预售资金监管情况
    幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
    吴风苑1中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018053831.48
    吴风苑3中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018053937.42
    吴风苑2中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018054447.49

        六、权利瑕疵说明
    空?#20303;?br/>
        七、白蚁?#20048;?#24773;况
        本次申报预售?#21335;?#30446;已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临?#20445;?#35777;明》,编号:宁房蚁防证  苏宁溧房蚁字(2017)第041号  ,?#20048;?#38754;积 196052.1 
        八、相关承诺
        1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京金碧房地产开发有限 公司 自销 
        2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
        3、本次申报的  / 幢(楼)  / 层,在领取《商品房预售许可证》的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解?#27827;?#23458;户签约备案,不因抵押变相捂盘。
        4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2017)宁溧不动产权第0002724号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 
        5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
        6、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以到中国境外销售。
        7、商品房销售人员相关信息
    姓名岗位证号
    吴悦
    叶世浩
    陈茜
    备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
        8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
        该地块东侧配建社区中心一处,面积16306.7平方米,容积率1.0<Far≤2.0,建筑限高:24?#20303;?#24314;筑密度:≤45%、绿地率≥20%。社区中心总建筑面积不少于17000平方?#20303;?#21508;项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》?#21335;?#20851;要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#34892;政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#21307;疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#20307;育设施占地面积不少于2000平方米(可与绿地结合设计),地上建筑面积不少于1000平方?#20303;?#33756;市场地上建筑面积不少于2000平方?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不少于5000平方?#20303;?#31038;区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设?#21697;?#26696;中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设?#21697;?#26696;、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订?#21335;?#30446;投资建设协议内容执?#23567;?
        九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
        我司是工程质量的第?#36745;?#20219;人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
        因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为  句容碧桂园开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

        十、住房能源消耗指标和节能措施
    建设单位南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园幢号吴风苑1-3幢
    住房能源消耗指标65%
    屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
    保温层厚度(mm)65
    外墙保温墙体材料蒸压加气块,页岩模数多孔砖
    保温型式外保温
    保温材料种类水泥发泡板
    保温层厚度(mm)北 墙30
    南、东、西墙外保温
    外门窗窗框型材?#20808;?#38109;合金
    ?#23433;?#29827;材料北向5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5
    南向5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5
    东向5+6A+5+6A+5
    西向5+6A+5+6A+5
    遮阳措施内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳
    其他节能措施空白
        我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履?#23567;?br/>
    开发企业名称:(签章)南京金碧房地产开发有限公司
    法定代表人:(签章)
    2017-10-19      
    担保函
     秦河世家 业主:
        我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京金碧房地产开发有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 秦河世家花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

        公司名称(盖章): 句容碧桂园房地产开发有限公司 
        住所: 句容经济开发区黄梅振兴路8号  
        通讯地址: 句容经济开发区黄梅振兴路8号  
        ?#25910;?#32534;码: 212400 
        营业执照注册号: 91320000560280821T  
        法定代表人姓名: 杨文杰 
        联系电话: 025-56209888  
        授权委托人姓名: 李梦 
        联系电话: 18651692398 
        签署时间: 2017-10-20 
        签署地点: 江苏句容 
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