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    南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
    编    号120454
    开发企业南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园
    项目地址石湫镇金碧路1号金碧路2号金碧路3号辉煌路2号
    申报日期2017-11-22
    南京市住房保障和房产局制
    填 写 说 明


    1本方案有关资料填写必须真实合法有效
    2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
    3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
    4为可选项用̡或选定
    5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
    南京市商品房预售方案
        根据城市房地产管理法城市商品房预售管理办法等有关法律法规和规定特制定本方案
        一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
    开发企业名称 南京金碧房地产开发有限公司
    办公地址 南京市溧水区石湫镇
    法定代表人 杨文杰 联系电话 025-56208883
    授权委托人 李梦 联系电话 18651692398
    开发资?#23454;?#32423; 暂二级 资质证书编号 南京KF14314
    开发项目名称 秦河世家花园 项目核准决定文书号 溧发改201716号; 溧发改201733号
    项目坐落 石湫镇金碧路1号金碧路2号金碧路3号辉煌路2号
    售楼处地址 溧水区石湫镇影视大道旁
    开发企业销售负责人 邱云霞 联系电话 18252010617
    代理销售公司名称
    代理销售公司负责人 联系电话
    用地总面积(m2) 216357.3 土地出让合同号 3201242016CR00723201242016CR00733201242016CR00743201242016CR00753201242016CR0076.3201242016CR0077
    土地使用证号 苏2017宁溧不动产权第0002724号苏2017宁溧不动产权第0005527号苏2017宁溧不动产权第0002799号苏2017宁溧不动产权第0002800号 土地使用年限 住宅70年商业40年
    土地证载用途 城镇住宅用地单一其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710072号地字第320117201710146号
    拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 440396 建设工程规划许可证号 建字第320117201710360号建字第320117201710448号建字第320117201710282号建字第320117201710426号建字第320117201710517号 建字第320117201710518号
    容积率 1.54 绿地率 30%
    建筑密度 25% 施工许可证号 32012420170421020132012420170623010120124201707190101320124201708300101320124201707140101
    房屋总幢数 71 其中住宅总幢数 63
    施工单位名称 ?#19981;?#30465;恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司
    监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
    开工时间 2017-4-1 拟竣工时间 2019-12-30
    备注我项目分ABCDEF六区域建设目前ABCDEF已取得规划许可证
        二项目分期开发建设情况
        该项目拟分 5 期开发建设具体情况如下
    期数幢数幢号建筑面积
    (m2)
    拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
    115明乐苑2-12?#20445;?#26970;韵苑1,2,4,7幢442232017-4-30189692017-6-302019-7-31
    212汉赋苑1-12幢113829.092017-4-30482262017-7-302019-7-31
    33吴风苑1-3幢42454.22017-4-1179872017-10-252019-7-31
    421吴风苑4-6?#20445;?#26126;乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢92107.252017-6-1250002017-11-302019-7-30
    512商业?#36745;?#26354;苑1-12?#20445;?/td>844002017-4-30312282017-12-302019-12-30

        三本次申请预售项目基本情况
    本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘具体为
    期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/O,车位?#21644;?#20803;/个)
    4明乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢?#21830;?#20303;宅39313.88228毛坯房2019-7-3014000
    4吴风苑4-6幢?#21830;?#20303;宅52793.37436装修房2019-7-3011000


        四项目配建附属房屋相关情况
        1属开发企业所有的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
    ---无数据---
        2未计入分摊属全体业主所有的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
    物管用房明乐苑10?#20445;?#27721;赋苑2?#20445;?#21556;风苑1,4?#20445;辉?#26354;苑1幢1903.312019-7-30
        3建成后无偿移交政府相关部门的房屋
    名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
    小学G地块12626.142019-7-30
    养老用房ABCDE地块1068.642019-7-30
    社区中心I地块18972.432019-7-30
    幼儿园H地块6476.172019-7-30
        4物业管理用房与物业管理相关情况
        本项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房 1761.58 平方米规划核定的物业管理用房 1903.31 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
    申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)临时物业管理用房面积(O)正式物业管理用房面积(O)
    前期已申报吴风苑1幢一层864.8
    前期已申报明乐苑10幢1层205
    前期已申报汉赋苑2幢一层623.99
    合计------01693.79
    备注?#21019;?#37197;建标准的 0 O在后期申报时补足凡临时物业管理用房在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
        本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案前期物业服务合同于 2017.6.14  签订前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 其资质证号 建1050232  
        本项目物业管理区域四至界限东至 文?#24162;?#36335; 南至 虎山西路 西至 影视大道 北至 文创西路  2017  6  14 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2017008 
        5机动车库车位相关情况
        本项目按规划配建机动车停车库 6 个室内机动车停车位 1701 个其中自走式机动车停车位 1701  个机械立体式机动车停车位 0 
        配建的人防范围外的自走式机动车停车位将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置在销售现场进行公示并在商品房预售合同中进行约定人防范围内的机动停车位向小区业主出租租赁的期限不超过3年房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的产权车位将有期限的出租给小区业主使用租金按照价格行政主管部门核定的标准收取租赁期满继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权
        本项目全部交付半年后销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位出售之前我司将在小区主出入口车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月
        规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有
        目前由于 进度不达标 原因地下车库尚不具备申报条件我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售?#20445;?#19968;并申报
        6人防范围
        根据南京市人防办核定该项目必建人防面积为 26938.97 平方米并在 吴风苑3-5?#20445;?#26970;韵苑81116?#20445;辉?#26354;苑467   商业地块地下室负一  层内划定
        五预售资金监管情况
    幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
    楚韵苑3中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805345.85
    楚韵苑15中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805497.04
    明乐苑1中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805276.85
    吴风苑6中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018055465.94
    楚韵苑8中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805439.02
    楚韵苑20中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805438.38
    楚韵苑23中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805448.56
    楚韵苑13中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805497.04
    楚韵苑19中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805336.42
    楚韵苑18中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805448.56
    吴风苑4中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018056293.35
    吴风苑5中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018055820.76
    楚韵苑22中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805445.48
    楚韵苑14中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805657.24
    楚韵苑21中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805527.66
    楚韵苑5中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805398.51
    楚韵苑6中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805528.01
    楚韵苑17中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805527.66
    楚韵苑9中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805398.66
    楚韵苑10中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805340.86
    楚韵苑12中信银行股份有限公司南京城南支行8110501012800901805340.87

        六权利瑕疵说明
        本次申报预售?#21335;?#30446;中 楚韵苑8-1012-15,17-23吴风苑4-6 幢的土地使用权已办理土地抵押抵押权人为 中信银行南京?#20013;?nbsp;抵押金额为 64000万元 抵押期限为  2016年12月28日至2019年12月21日   该抵押权人已于 2017-11-23 书面同意我司申办 楚韵苑8-1012-15,17-23吴风苑4-6 幢预售许可证并上市销售
        七白蚁?#20048;?#24773;况
        本次申报预售?#21335;?#30446;已取得南京市房屋建设工程白蚁预防临?#20445;?#35777;明编号宁房蚁防证 2017第031041号  ?#20048;?#38754;积 247304.1  O
        八相关承诺
        1本次申报预售?#21335;?#30446;在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售由  南京金碧房地产开发 公司 自销 
        2预售资金将优先用于后续工程建设我司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
        3本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层在领取商品房预售许可证的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押我司承诺按认购协议约定时间及时解?#27827;?#23458;户签约备案不因抵押变相捂盘
        4本次申报预售的商品房其相应的土地证号为 苏2017宁溧不动产权第0002724号0002800号第0005527号  土地证载用途为  城镇住宅用地单一其他商服用地 
        5房屋预售面积由 南京明达房地产测绘  公司测算具体分摊情况和公共部位详见测算报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
        6本次申报预售许可?#21335;?#30446;   不 可以到中国境外销售
        7商品房销售人员相关信息
    姓名岗位证号
    吴悦
    王晨
    叶世浩
    备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗现场公示人员与现场接待人员保持一致
        8其他需要说明的情况(如团购土地出让合同约定配建移交等情况)
         该地块东侧配建社区中心一处面积16306.7平方米容积率1.0Far2.0建筑限高24?#20303;?#24314;筑密度45%绿地率20%社区中心总建筑面积不少于17000平方?#20303;?#21508;项功能满足南京新建地区公共设施配套标准规划指引?#21335;?#20851;要求其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#34892;政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#21307;疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#20307;育设施占地面积不少于2000平方米可与绿地结合设计地上建筑面积不少于1000平方?#20303;?#33756;市场地上建筑面积不少于2000平方?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不少于5000平方?#20303;?#31038;区中心停车设施与社区中心同步配建以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府在规划设?#21697;?#26696;中应明确公共配套设施的建设时序必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设?#21697;?#26696;同步核发建设工程规划许可同步规划核实该项目建设严格按照与石湫镇府签订?#21335;?#30446;投资建设协议内容执?#23567;?
        九住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
        我司是工程质量的第?#36745;?#20219;人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书
        因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 句容碧桂园开发有限 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)

        十住房能源消耗指标和节能措施
    建设单位南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园幢号吴风苑4-6?#20445;?#26126;乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5-6,8-10,12-15,17-23幢
    住房能源消耗指标 65%
    屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
    保温层厚度(mm)65
    外墙保温墙体材料蒸压加气块页岩模数多孔砖
    保温型式外保温
    保温材料种类水泥发泡板
    保温层厚度(mm)北 墙30
    南东西墙外保温
    外门窗窗框型材?#20808;?#38109;合金
    ?#23433;?#29827;材料北向5+6Ar+5+6Ar+55+6A+5+6A+5
    南向5LOW+E+19A+55+6+5+6+5
    东向5+6A+5+6A+5
    西向5+6A+5+6A+5
    遮阳措施内置遮阳一体化混凝土水平固定遮阳
    其他节能措施空白
        我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺并将切实履?#23567;?br/>
    开发企业名称(签章)南京金碧房地产开发有限公司
    法定代表人(签章)
    2017-11-22      
    担保函
     空白 业主
        我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司我司保证在 空白 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任

        公司名称(盖章): 空白 
        住所: 空白 
        通讯地址: 空白 
        ?#25910;?#32534;码: 空白 
        营业执照注册号: 空白 
        法定代表人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        授权委托人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        签署时间: 空白 
        签署地点: 空白 
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