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    南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
    编    号120635
    开发企业南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园
    项目地址石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号
    申报日期2018-3-8
    南京市住房保障和房产局制
    填 写 说 明


    1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
    2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
    3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
    5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
    南京市商品房预售方案
        根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
        一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
    开发企业名称 南京金碧房地产开发有限公司
    办公地址 南京市溧水区石湫镇
    法定代表人 杨文杰 联系电话 025-56208883
    授权委托人 李梦 联系电话 18651692398
    开发资?#23454;?#32423; 暂二级 资质证书编号 南京KF14314
    开发项目名称 秦河世家花园 项目核准决定文书号 溧发改(2017)16号、33号
    项目坐落 石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号
    售楼处地址 影视大道旁
    开发企业销售负责人 邱云霞 联系电话 18252010617
    代理销售公司名称
    代理销售公司负责人 联系电话
    用地总面积(m2) 216357.3 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077
    不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁溧不动产权第0002724号、第0005527号、第0002799号、第0002800号、第0005525号、第0005526号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
    土地用途 城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710072号、320117201710146号
    拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 440396 建设工程规划许可证号 建字第320117201710360号、320117201710448号、320117201710282号、320117201710426号、320117201710517号、 320117201710518号、32011720171793号
    容积率 1.54 绿地率 30%
    建筑密度 25% 施工许可证号 320124201704210201、320124201706230101、20124201707190101、320124201708300101、320124201707140101、320124201711230101
    房屋总幢数 71 其中住宅 幢数 63
    建筑面积(m2) 333624.9
    施工单位名称 ?#19981;?#30465;恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司
    监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
    开工时间 2017-4-1 拟竣工时间 2019-12-30
    备注:空白
        二、项目分期开发建设情况
        该项目拟分 8 期开发建设,具体情况如下:
    期数幢数幢号建筑面积
    (m2)
    拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
    115明乐苑2-12?#20445;?#26970;韵苑1,2,4,7幢442232017-4-30189692017-6-302019-7-31
    212汉赋苑1-12幢113829.092017-4-30482262017-7-302019-7-31
    33吴风苑1-3幢42454.22017-4-1179872017-10-252019-7-31
    421吴风苑4-6?#20445;?#26126;乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢92107.252017-6-1250002017-11-302019-7-30
    51云景街区2幢3563.852017-4-309802017-12-302019-12-30
    61云景街区4幢2879.932017-10-17862018-2-152019-12-30
    71云景街区5幢3958.682017-10-110162018-3-152019-12-30
    815元曲苑1-12幢、云景街区1、3、6幢735622017-10-1175892018-4-302019-12-30

        三、土壤污染?#20048;?#24773;况
        根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染?#20048;危?#30456;关情况在销售现场公示。
        四、公建配套建设要求
        《国有建设用地使用权出让合同?#32602;?#32534;号:  3201242016CR0077 )明确,本项目须配建: 配建15班幼儿园、配建24班小学一所,配建社区?#34892;?#19968;处,社区?#34892;?#24635;建筑面积不少于17000平方?#20303;?#21508;项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引?#36820;南?#20851;要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#34892;政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#21307;疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#20307;育设施占地面积不少于2000平方米(可与绿地结合设计),地上建筑面积不少于1000平方?#20303;?#33756;市场地上建筑面积不少于2000平方?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不少于5000平方?#20303;?#31038;区?#34892;?#20572;车设施与社区?#34892;?#21516;步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设?#21697;?#26696;中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设?#21697;?#26696;、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订?#21335;?#30446;投资建设协议内容执行。  
        五、项目配建附属房屋情况
        1、物业服务用房配置说明
        本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1761.58 平方米,规划核准 1903.31 平方?#20303;?#20855;体情况见下表:
    申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
    已申报宁房销字2017500016号明乐苑10幢1层205
    已申报宁房销字2017500021号汉赋苑2幢一层623.99
    已申报宁房销字2017500029号吴风苑1幢一层864.8
    合计------1693.79
        2、机动车库、车位相关情况
        本项目按规划配建机动车停车库 空白 个,室内机动车停车位 空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
        3、其他
     空白 。
        六、物业管理企业及物业区域备案情况
        本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选?#31119;?#24182;向  南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2017.12.18 签订,前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1050232 
        本项目物业管理区域四至界限东至 文?#24162;?#36335; 南至 虎山西路 西至 影视大道 北至 文创西路 ,于 2017  12  18 日在 空白 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2017字001 号。
        七、本次申请预售房屋基本情况
        1、房屋坐落和幢号说明
        本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
        2、建设用地使用权权利状况
        本次申报预售的房屋中, 云景街区5 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中国建设银行江宁经济开发区支行 ,该抵押权人已于 2018-3-8 书面同意我司申办 云景街区5 幢预售许可证并上市销售。
        3、房屋具体情况
    期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
    7云景街区5商业3958.6882毛坯房2019-12-3050000
        4、车位具体情况
     本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1701 个,其中自走式机动车停车位 1701 个;机械立体式机动车停车位 0 个。 配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按?#21344;?#26684;行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 。
        5、开盘时间
        本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
        八、预售资金监管情况
    幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
    云景街区5中国建设银行股份有限公司南京江宁经济开发区支行 320501596056000005022196.02

        九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
        我司是工程质量的第?#36745;?#20219;人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
        因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 句容碧桂园开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
        十、住房能源消耗指标和节能措施
    建设单位南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园幢号云景街区5幢
    住房能源消耗指标65%
    屋面保温保温材?#29616;?#31867;挤塑聚苯板
    保温层厚度(mm)65
    外墙保温墙体材料蒸压加气块,页岩模数多孔砖
    保温型式外保温
    保温材?#29616;?#31867;水泥发泡板
    保温层厚度(mm)北 墙30
    南、东、西墙外保温
    外门窗窗框型材?#20808;?#38109;合金
    ?#23433;?#29827;材料北向5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5
    南向5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5
    东向5+6A+5+6A+5
    西向5+6A+5+6A+5
    遮阳措施5+6A+5+6A+5
    其他节能措施空白

        十一、相关承?#31561;?#19979;:
        1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性?#23454;?#36153;用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验?#24066;災实?#38134;行?#23616;ぃ?#19981;采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
        2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源?#20445;?#37319;用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
        3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
        4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致。
        5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
        6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
        7、领取《商品房预售许可证》的同?#20445;? 空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解?#27827;?#23458;户签约备案,不因抵押变相捂盘。
        8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
        9、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 到中国境外销售。
        10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,?#24162;曜家?#27425;性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?br/>     11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁?#20048;?#24037;作,在进行房屋销(预)售?#20445;?#21521;买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
        12、其他需要说明的情况(如团购等)
        空白
        13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;?#26800;?#19968;切法律责任。

    开发企业名称:(签章)南京金碧房地产开发有限公司
    法定代表人:(签章)
    2018-3-8      


    序号附件名称
    1规划核准总平面图
    2建设用地使用权出让合同
    3项目核准决定文书
    4物业管理区域备案证明
    5前期物业管理协议及中标备案表
    6预售面积测算成果
    7商品房销售窗口表
    8共有共用部位说明
    9机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
    10结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
    11人防面积核定单
    12商品房预售款监管协议
    13担保函
    14南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

    担保函
     空白 业主:
        我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司,我司保证在 空白 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

        公司名称(盖章): 空白 
        住所: 空白 
        通讯地址: 空白 
        ?#25910;?#32534;码: 空白 
        营业执照注册号: 空白 
        法定代表人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        授权委托人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        签署时间: 空白 
        签署地点: 空白 
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