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    南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
    编    号120690
    开发企业南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园
    项目地址石湫镇金碧路1号金碧路2号金碧路3号辉煌路2号雨山路1号影湖路111号
    申报日期2018-4-12
    南京市住房保障和房产局制
    填 写 说 明


    1本方案由开发企业自行填写填写内容必须真实合法有效
    2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
    3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
    4为可选项用̡或选定
    5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
    南京市商品房预售方案
        根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国物权法城市商品房预售管理办法等法律法规和规定制定本方案
        一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
    开发企业名称 南京金碧房地产开发有限公司
    办公地址 南京市溧水区石湫镇
    法定代表人 杨文杰 联系电话 025-56208883
    授权委托人 李梦 联系电话 18651692398
    开发资?#23454;?#32423; 暂二级 资质证书编号 南京KF14314
    开发项目名称 秦河世家花园 项目核准决定文书号 溧发改201716号33号
    项目坐落 石湫镇金碧路1号金碧路2号金碧路3号辉煌路2号雨山路1号影湖路111号
    售楼处地址 影视大道旁
    开发企业销售负责人 邱云霞 联系电话 18252010617
    代理销售公司名称
    代理销售公司负责人 联系电话
    用地总面积(m2) 216357.3 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242016CR00723201242016CR00733201242016CR00743201242016CR00753201242016CR00763201242016CR0077
    不动产权证书号国有建设用地使用权证号 苏2017宁溧不动产权第0002724号第0005527号第0002799号第0002800号第0005525号第0005526号 土地使用年限 住宅70年商业40年
    土地用途 城镇住宅用地单一其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710072号320117201710146号
    拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 440396 建设工程规划许可证号 建字第320117201710360号320117201710448号320117201710282号320117201710426号320117201710517号 320117201710518号32011720171793号
    容积率 1.54 绿地率 30%
    建筑密度 25% 施工许可证号 32012420171023010132012420170421020132012420170623010120124201707190101320124201708300101320124201707140101320124201711230101
    房屋总幢数 71 其中住宅 幢数 63
    建筑面积(m2) 333624.9
    施工单位名称 ?#19981;?#30465;恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司
    监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
    开工时间 2017-4-1 拟竣工时间 2019-12-30
    备注空白
        二项目分期开发建设情况
        该项目拟分 9 期开发建设具体情况如下
    期数幢数幢号建筑面积
    (m2)
    拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
    115明乐苑2-12?#20445;?#26970;韵苑1,2,4,7幢442232017-4-30189692017-6-302019-7-31
    212汉赋苑1-12幢113829.092017-4-30482262017-7-302019-7-31
    33吴风苑1-3幢42454.22017-4-1179872017-10-252019-7-31
    421吴风苑4-6?#20445;?#26126;乐苑1?#20445;?#26970;韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢92107.252017-6-1250002017-11-302019-7-30
    51云景街区2幢3563.852017-4-309802017-12-302019-12-30
    61云景街区4幢2879.932017-10-17862018-2-152019-12-30
    71云景街区5幢3958.682017-10-110162018-3-152019-12-30
    812元曲苑1-12幢28235.792017-10-1155302018-4-252019-7-30
    93楚韵苑1117?#20445;辉?#26223;街区136幢382802017-10-1172262018-5-302019-12-30

        三土壤污染?#20048;?#24773;况
        根据污染地块土壤环境管理办法(环境保护部令第42号)该项目土地 不需要 进行土壤污染?#20048;Σ?#30456;关情况在销售现场公示
        四公建配套建设要求
        国有建设用地使用权出让合同?#32602;?#32534;号 3201242016CR0075 明确本项目须配建: 15班幼儿园配建24班小学一所配建社区?#34892;?#19968;处社区?#34892;?#24635;建筑面积不少于17000平方?#20303;?#21508;项功能满足南京新建地区公共设施配套标准规划指引?#36820;南?#20851;要求其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#34892;政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#21307;疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方?#20303;?#20307;育设施占地面积不少于2000平方米可与绿地结合设计地上建筑面积不少于1000平方?#20303;?#33756;市场地上建筑面积不少于2000平方?#20303;?#31038;区集中商业地上建筑面积不少于5000平方?#20303;?#31038;区?#34892;?#20572;车设施与社区?#34892;?#21516;步配建以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府在规划设?#21697;?#26696;中应明确公共配套设施的建设时序必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设?#21697;?#26696;同步核发建设工程规划许可同步规划核实该项目建设严格按照与石湫镇府签订?#21335;?#30446;投资建设协议内容执行  
        五项目配建附属房屋情况
        1物业服务用房配置说明
        本项目按江苏省物业管理条例应配建物业服务用房 1761.58 平方米规划核准 1903.31 平方?#20303;?#20855;体情况见下表
    申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)物业服务用房面积(O)
    已申报宁房销字2017500016号明乐苑10幢101-103205
    已申报宁房销字2017500021号汉赋苑2幢101-102623.99
    已申报宁房销字2017500029号吴风苑1幢101-103864.8
    本次申报元曲苑1幢102183.84
    合计------1877.63
        2机动车库车位相关情况
        本项目按规划配建机动车停车库 空白 个室内机动车停车位 空白 个严格按中华人民共和国物权法江苏省物业管理条例等相关法律法规规定出售出租或附赠
        3其他
     空白 
        六物业管理企业及物业区域备案情况
        本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选?#31119;?#24182;向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案前期物业服务合同于  2017.12.18  签订前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 其资质证号 建10502 
        本项目物业管理区域四至界限东至 影湖路 南至 溢洪河支流 西至 溢洪河支流 北至 溢洪河支流  2017  12  6 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2017字032 
        七本次申请预售房屋基本情况
        1房屋坐落和幢号说明
        本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准幢号以预测成果报告所载为准
        2建设用地使用权权利状况
        本次申报预售的房屋中 元曲苑1-12 幢的建设用地使用权已办理抵押登记抵押权人为 中国建设银行南京江宁支行  该抵押权人已于 2018-4-16 书面同意我司申办 元曲苑1-12 幢预售许可证并上市销售
        3房屋具体情况
    期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间均价(元/O,车位?#21644;?#20803;/个)
    8元曲苑1-12幢?#21830;?#20303;宅28235.79182装修房2019-7-3012000
        4车位具体情况
     本项目按规划配建机动车停车库 6 个室内机动车停车位 1701 个其中自走式机动车停车位 1701 个机械立体式机动车停车位 0 个 配建的人防范围外的自走式机动车停车位将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置在销售现场进行公示并在商品房预售合同中进行约定人防范围内的机动停车位向小区业主出租租赁的期限不超过3年房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的产权车位将有期限的出租给小区业主使用租金按?#21344;?#26684;行政主管部门核定的标准收取租赁期满继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有  
        5开盘时间
        本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日
        八预售资金监管情况
    幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
    元曲苑1中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005022160.66
    元曲苑5中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021139.24
    元曲苑6中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021151.71
    元曲苑11中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005022386.7
    元曲苑2中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021221.06
    元曲苑9中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005022386.7
    元曲苑10中国建设银行股份有限公司南京江宁支行32050159605600000502992.9
    元曲苑8中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005022280.52
    元曲苑7中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021338.06
    元曲苑4中国建设银行股份有限公司南京江宁支行32050159605600000502981.31
    元曲苑3中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021337.12
    元曲苑12中国建设银行股份有限公司南京江宁支行320501596056000005021325.65

        九住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
        我司是工程质量的第?#36745;?#20219;人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书
        因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 句容碧桂园开发有限 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)
        十住房能源消耗指标和节能措施
    建设单位南京金碧房地产开发有限公司
    项目名称秦河世家花园幢号元曲苑1-12幢
    住房能源消耗指标65%
    屋面保温保温材?#29616;?#31867;挤塑聚苯板
    保温层厚度(mm)65
    外墙保温墙体材料蒸压加气块页岩模数多孔砖
    保温型式外保温
    保温材?#29616;?#31867;水泥发泡板
    保温层厚度(mm)北 墙30
    南东西墙外保温
    外门窗窗框型材?#20808;?#38109;合金
    ?#23433;?#29827;材料北向5+6Ar+5+6Ar+55+6A+5+6A+5
    南向5LOW+E+19A+55+6+5+6+5
    东向5+6A+5+6A+5
    西向5+6A+5+6A+5
    遮阳措施内置遮阳一体化混凝土水平固定遮阳
    其他节能措施

        十一相关承?#31561;?#19979;
        1p未取得商品房预售许可前不以认购预订排号发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金预订款等性?#23454;?#36153;用不要求购房人提供银行定存资金证明等验?#24066;实?#38134;行?#23616;?#19981;采取与电商捆绑参与入会抵房款等促销活动
        2p取得商品房预售许可后按商品房预售方案中承诺的时间一次性公开全部准售房源客户积累大于可供房源?#20445;?#37319;用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房
        3公司加强内部及对代理公司的管理凡出现炒卖房号的一经查实将无条件接受管理部门处罚返还违法所得涉事人员解除劳动合同
        4认真落实购房实名制认购后不更改购房人姓名自开盘之日起三日内上传认购信息确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致
        5严格按照物价部门备案的价格销售商品房不变相加价
        6预售资金将优先用于后续工程建设监管额度内的预售资金不挪作他用若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣监管账户资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
        7领取商品房预售许可证的同?#20445;? 空白 幢(楼) 空白 层申请办理在建工程抵押登记期间严格按照商品房认购协议约定时间及时解?#27827;?#23458;户签约备案不因抵押变相捂盘
        8房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
        9本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不可以 到中国境外销售
        10严格按照南京市住宅物业管理条例规定在办理房屋所有权首次登记之前?#24162;家?#27425;性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?br/>     11严格按照南京市房屋使用安全管理条例规定做好白蚁?#20048;?#24037;作在进行房屋销预售?#20445;?#21521;买受人出具房屋白蚁预防的证明文件
        12其他需要说明的情况如团购等
        1本项目严格执行建金2017246号文件规定?#24066;?#36141;房人使用住房公积金贷款购房2本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款?#22756;?#25353;银行相关规定执行
        13我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;?#26800;?#19968;切法律责任

    开发企业名称(签章)南京金碧房地产开发有限公司
    法定代表人(签章)
    2018-4-12      


    序号附件名称
    1规划核准总平面图
    2建设用地使用权出让合同
    3项目核准决定文书
    4物业管理区域备案证明
    5前期物业管理协议及中标备案表
    6预售面积测算成果
    7商品房销售窗口表
    8共有共用部位说明
    9机动车车位车库的出售出租或者附赠的方案
    10结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
    11人防面积核定单
    12商品房预售款监管协议
    13担保函
    14南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

    担保函
     空白 业主
        我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司我司保证在 空白 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任

        公司名称(盖章): 空白 
        住所: 空白 
        通讯地址: 空白 
        ?#25910;?#32534;码: 空白 
        营业执照注册号: 空白 
        法定代表人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        授权委托人姓名: 空白 
        联系电话: 空白 
        签署时间: 空白 
        签署地点: 空白 
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