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    南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
    编    号121428
    开发企业南京金晟房地产开发有限公司
    项目名称锦承苑
    项目地址江北新区浦滨路以东、康健路以南
    申报日期2019-4-2
    南京市住房保障和房产局制
    填 写 说 明


    1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
    2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
    3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
    5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
    南京市商品房预售方案
        根据《中华人民共和国城市房地产管理法?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国物权法?#36144;ⅰ?#22478;市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
        一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
    开发企业名称 南京金晟房地产开发有限公司
    办公地址 南京市建邺区云锦路139号金地名京1号楼2F
    法定代表人 翟贵君 联系电话 86690701
    授权委托人 陈佳赟 联系电话 15651003071
    开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14517
    开发项目名称 锦承苑 项目核准决定文书号 宁新区管审外备[2018]62号
    项目坐落 江北新区浦滨路以东、康健路以南
    售楼处地址 江北新区浦滨路以东、康健路以南
    开发企业销售负责人 许炎 联系电话 18621768170
    代理销售公司名称 南京同策房产咨询股份有限公司
    代理销售公司负责人 于润涛 联系电话 18136877732
    用地总面积(m2) 87790.78 国有建设用地使用权出让合同编号 3201542018CR0009
    不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2019)宁浦不动产权第0003975号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
    土地用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第3201112018300402号
    拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 261186.9 建设工程规划许可证号 建字第320111201810421号
    容积率 2.2 绿地率 35%
    建筑密度 14.05% 施工许可证号 320195201901211101
    房屋总幢数 16 其中住宅 幢数 15
    建筑面积(m2) 187745.6
    施工单位名称 ?#34892;?#24314;设有限公司
    监理单位名称 南京公正工程监理有限公司
    开工时间 2019-1-22 拟竣工时间 2022-8-22
    备注:空白
        二、项目分期开发建设情况
        该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
    期数幢数幢号建筑面积
    (m2)
    拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
    1306、07、0838075.992019-1-2232147.022019-4-82021-6-30
    2501、02、03、04、0572568.772019-5-160231.992019-6-72022-3-30
    3809-16、地下室148548.232019-11-198927.032020-2-42022-8-22

        三、土壤污染防治情况
        根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
        四、公建配套建设要求
        《国有建设用地使用权出让合同?#32602;?#32534;号: 3201542018CR0009 )明确,本项目须配建: 1、B地块内须建设一所中外合作办学的国际化学校,国际学校需自持经营,不得转让、出售。 2、A地块所建住宅中,须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。 3、C地块须配建一座基层社区?#34892;模珼地块内须配建一处社会停车场,均由政府建设,按照划拨方式供地。 4、地块要求装配式建筑?#22756;?00%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅100%实行成品住房交付。 
        五、项目配建附属房屋情况
        1、物业服务用房配置说明
        本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1044.75 平方米,规划核准 1098.67 平方?#20303;?#20855;体情况见下表:
    申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
    本次申报6幢物业用房92.23
    本次申报6幢105室-111(临?#20445;?/td>500.15
    本次申报7幢105室-111室(临?#20445;?/td>555.36
    合计------1147.74
        2、机动车库、车位相关情况
        本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1907 个,严格按《中华人民共和国物权法?#36144;ⅰ?#27743;苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
        3、其他
     空白 。
        六、物业管理企业及物业区域备案情况
        本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江北新区住房建设与管理?#34892;?nbsp;进行备案,前期物业服务合同于 2019年2月1日 签订,前期的物业管理企业为 上海金地物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)112014 
        本项目物业管理区域四至界限东至 康盛路 南至 康盛路 西至 规划道路 北至 康健路 ,于 2019  3  3 日在 南京市江北新区住房建设与管理?#34892;?nbsp;办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2019ZB001 号。
        七、本次申请预售房屋基本情况
        1、房屋坐落和幢号说明
        本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证?#32602;? 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
        2、建设用地使用权权利状况
    无。
        3、房屋具体情况
    期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
    106一般住宅10836.6495装修房2021-6-3030600.97
    106商业500.157毛坯房2021-6-3080000
    107一般住宅10858.3295装修房2021-6-3030193.73
    107商业555.367毛坯房2021-6-3080000
    108一般住宅15157.66104装修房2021-6-3030646.49
        4、车位具体情况
         车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
        5、开盘时间
        本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
        八、预售资金监管情况
    幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
    07杭州银行股份有限公司南京分行32010401600006516099085.17
    08杭州银行股份有限公司南京分行320104016000065160911862.35
    06杭州银行股份有限公司南京分行32010401600006516099044.27

        九、住房质量责任承担主体和承担方式
        我司是工程质?#24247;?#31532;一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 金地集团南京置业发展有限公司、南京金郡房地产开发有限公司、金地集团扬州置业发展有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(?#20581;?#20225;业法人营业执照》)。
        十、住房能源消耗指标和节能措施
    建设单位南京金晟房地产开发有限公司
    项目名称锦承苑幢号06、07、08
    住房能源消耗指标65%
    屋面保温保温材?#29616;?#31867;挤塑聚苯板XPS
    保温层厚度(mm)55
    外墙保温墙体材料线脚混凝土空心外?#20581;?#39044;制陶粒混凝土板、加气混凝土砌块
    保温型式外保温
    保温材?#29616;?#31867;复合发泡水泥板
    保温层厚度(mm)北 墙45
    南、东、西墙45
    外门窗窗框型材隔热金属
    窗玻璃材料北向5+6A+5+6A+5、5高透Low-E+19A+5(暖边)
    南向6高透Low-E+12Ar+6、5高透Low-E+19A+5(暖边)
    东向5+19A+5+6A+5
    西向5+19A+5+6A+5
    遮阳措施内置遮阳百叶
    其他节能措施太阳能?#20154;?#31995;统

        十一、相关承?#31561;?#19979;:
        1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性?#23454;?#36153;用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验?#24066;災实?#38134;行?#23616;ぃ?#19981;采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
        2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源?#20445;?#37319;用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
        3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
        4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致。
        5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
        6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
        7、领取《商品房预售许可证》的同?#20445;? 空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
        8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
        9、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
        10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,?#24162;?#20934;一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?br/>     11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售?#20445;?#21521;买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
        12、其他需要说明的情况(如团购等)
        为贯彻落实党的十九大提出的人才强国战略,吸引更多的人才选择江北新区、扎根江北新区,满足就业、创业的高层次人才自助购房需求,根据《南京市江北新区直管区人才安居办法(试行)?#32602;?#26412;次房源中筹集23套人才房,具体如下:6幢501、504、1801、1804、2301、2304;7幢501、504、1801、1802、1803、1804、2302、2303、2304;8幢101、503、504、1801、1802、1803、1804、2301;以上房源不参与公证处摇号销售。
        13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承?#25285;?#24182;承担一切法律责任。

    开发企业名称:(签章)南京金晟房地产开发有限公司
    法定代表人:(签章)
    2019-4-2      


    序号附件名称
    1规划核准总平面图
    2建设用地使用权出让合同
    3项目核准决定文书
    4物业管理区域备案证明
    5前期物业管理协议及中标备案表
    6预售面积测算成果
    7商品房销售窗口表
    8共有共用部位说明
    9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
    10商品房预售款监管协议
    11担保函
    12南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

    担保函
     锦承苑 业主:
        我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京金晟房地产开发有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 锦承苑 项目的工程质量承担保修责任。

        公司名称(盖章): 金地集团南京置业发展有限公司、南京金郡房地产开发有限公司、金地集团扬州置业发展有限公司 
        住所: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼、南京市栖霞区西岗街道纬地路28号1幢、扬州市京华城路391号商业1# 
        通讯地址: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼、南京市栖霞区西岗街道纬地路28号1幢、扬州市京华城路391号商业1# 
        ?#25910;?#32534;码: 210000、225000 
        营业执照注册号: 913201006637973053、91320113070729710R、91321000066216787U 
        法定代表人姓名: 阳侃、许亚峰、阳侃 
        联系电话: 86690701 
        授权委托人姓名: 陈佳赟 
        联系电话: 15651003071 
        签署时间: 2019-2-28 
        签署地点: 南京 
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